🏡 À VENDRE Villa R+1 à Ben Arous
📍 Emplacement privilégié au cœur dun quartier calme, avec un excellent voisinage.
✨ Caractéristiques :
Surface RDC : 240 m²
Surface étage : 180 m²
Très bon standing
Revenu locatif potentiel : 2 500 TND/mois
💡 Opportunité rare à Ben Arous ! Une villa spacieuse, bien située, idéale pour un investissement ou une résidence principale.
Très bien ! Voici une **version encore plus descriptive et détaillée** de ta publication, idéale pour convaincre un acheteur sérieux ou un investisseur. Je vais intégrer davantage de détails sur les **espaces**, les **avantages architecturaux**, les **possibilités daménagement**, et la **valeur ajoutée du bien**.
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## 🏡 **À VENDRE : MAGNIFIQUE VILLA R+1 AU CŒUR DE BEN AROUS HAUT STANDING**
### 📌 **Situation géographique idéale**
Située dans un **quartier résidentiel paisible** de Ben Arous, cette villa se trouve à proximité immédiate :
* Des écoles, collèges et lycées
* Des centres commerciaux et des supérettes
* Des transports en commun et axes routiers principaux (accès rapide au centre-ville de Tunis)
* Des cliniques, banques et commodités du quotidien
➡️ **Quartier calme, familial et sécurisé**
➡️ **Voisinage de qualité, environnement harmonieux**
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### 🏠 **DESCRIPTION DU BIEN**
Cette villa construite sur deux niveaux (RDC + 1er étage) propose une **surface bâtie totale de 420 m²** sur un terrain spacieux, avec une très bonne distribution des espaces.
#### 🔹 **Rez-de-chaussée 240 m²**
* Grand **salon lumineux** avec de larges baies vitrées
* **Salle à manger** spacieuse
* **Cuisine indépendante** aménagée avec accès à une terrasse ou cour
* **2 chambres** avec placards intégrés
* **Salle de bain complète**
* **Toilettes invités**
* Accès direct à une **cour/jardin** (possibilité daménager un espace vert ou barbecue)
* Garage ou abri voiture
#### 🔹 **1er Étage 180 m²**
* **2e salon/séjour** avec balcon ou terrasse
* **3 chambres à coucher**, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privée
* **Cuisine équipée** (possibilité daménagement en studio indépendant)
* **Salle deau supplémentaire**
✅ Accès indépendant possible pour le 1er étage idéal pour une location ou deux familles
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### 🧱 **Construction et finitions**
* Matériaux de qualité supérieure
* Revêtement sol : marbre / carrelage premium
* Menuiserie en aluminium ou bois noble
* Climatisation installée dans les principales pièces
* Bonne isolation thermique et phonique
* Orientation optimisée : lumière naturelle toute la journée
---
### 💰 **RENTABILITÉ & OPPORTUNITÉ**
* **Revenu locatif estimé : 2 500 DT/mois**
(Possibilité de louer séparément chaque niveau)
* Idéal pour un investissement sécurisé à long terme
* **Très forte demande locative** dans cette zone résidentielle de Ben Arous
* Possibilité dusage mixte : habitation + bureaux
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### 📝 **Documentation & Situation juridique**
* Titre foncier individuel
* Plans disponibles
* Construction conforme
* Aucun litige
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### 📞 **INTÉRESSÉ(E) ?**
Ne laissez pas passer cette **opportunité rare à Ben Arous**.
Contactez-nous dès maintenant pour plus dinformations ou organiser une visite.
📲 **\[Insérer numéro de téléphone ou WhatsApp]**
📧 **\[Adresse e-mail ou lien formulaire de contact]**
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### 🏠 **DESCRIPTION DU BIEN**
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✅ Accès indépendant possible pour le 1er étage idéal pour une location ou deux familles
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### 💰 **RENTABILITÉ & OPPORTUNITÉ**
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Souhaites-tu que je taide à :
* Faire une **version en arabe** ou **bilingue (Fr/Ar)**
* Créer une **affiche ou visuel pro pour réseaux sociaux ou vitrine**
* Rédiger une version **courte pour SMS, WhatsApp ou story**
Je peux aussi adapter ce texte si tu veux tadresser à des étrangers (expatriés ou investisseurs).Très bien ! Voici une **version encore plus descriptive et détaillée** de ta publication, idéale pour convaincre un acheteur sérieux ou un investisseur. Je vais intégrer davantage de détails sur les **espaces**, les **avantages architecturaux**, les **possibilités daménagement**, et la **valeur ajoutée du bien**.
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🎯 OPPORTUNITÉ À SAISIR À BEN AROUS !
🏠 Villa R+1 de 420 m² totaux
📍 Quartier calme & résidentiel
💰 Revenu locatif : 2500 DT/mois
🛋️ Très bon standing
📐 RDC : 240 m² | Étage : 180 m²
Un emplacement de rêve, un bon voisinage, et un investissement rentable !
👉 À ne pas manquer !
98602192
🏡 **À VENDRE : MAGNIFIQUE VILLA R+1 AU CŒUR DE BEN AROUS HAUT STANDING**
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