ous êtes promoteur immobilier à la recherche dun terrain stratégique pour développer un projet ambitieux et rentable ? Ne manquez pas cette opportunité rare au cœur dune zone urbaine en pleine expansion.
Nous vous proposons un terrain constructible de 16 150 m², idéalement situé à Cité Ennasr Mnihla, dans le gouvernorat dAriana. Ce terrain est classé en zone R+8, ce qui en fait une opportunité exceptionnelle pour le développement de résidences collectives, de centres commerciaux, de projets mixtes ou de résidences haut standing.
1. Localisation stratégique
Le terrain est implanté dans la zone Mnihla Cité Ennasr, à proximité immédiate de lagglomération du Grand Tunis. Cette localisation présente plusieurs avantages majeurs :
Accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers (notamment la route X20 et lautoroute A1)
Connexion directe avec les quartiers résidentiels huppés de lAriana, dEnnasr 1 et 2, El Menzah et El Manar
Proximité des infrastructures essentielles : écoles, cliniques privées, centres commerciaux (Carrefour, Géant), centres daffaires et transports en commun
La région est déjà en forte croissance urbaine, soutenue par plusieurs projets publics et privés, ce qui garantit une forte demande en logements modernes et de qualité.
2. Caractéristiques techniques du terrain
Superficie totale : 16 150 m²
Statut juridique : Titre foncier individuel dossier conforme et disponible
Nature : Terrain plat, facile à viabiliser
Classement urbanistique : Zone R+8 (possibilité de construire jusquà 8 étages hors sol)
Façade principale : Large et bien exposée
Accessibilité : Accès facile depuis les grandes routes, avec plusieurs points dentrée possibles
Ce terrain offre un excellent potentiel pour un projet de grande envergure, avec la possibilité dorganiser plusieurs blocs, parkings souterrains, espaces verts et autres services communs.
3. Avantages de la zone R+8
Le classement R+8 vous permet une exploitation optimale du terrain, avec une densité de construction élevée :
Maximisation de la rentabilité au mètre carré
Haute capacité de logements ou de bureaux, selon la nature du projet
Flexibilité architecturale : possibilité de créer des ensembles harmonieux avec une belle vue dégagée à partir des niveaux supérieurs
Potentiel élevé pour projets mixtes : logements, surfaces commerciales en rez-de-chaussée, parkings en sous-sol, etc.
Ce type de classification est aujourdhui très recherché et rare, surtout dans des zones aussi proches de Tunis avec un potentiel de développement économique et urbain aussi fort.
4. Environnement urbain et demande du marché
Cité Ennasr et la Mnihla connaissent une croissance démographique et urbaine rapide, portée par une classe moyenne et supérieure à la recherche de logements modernes et bien situés.
De nombreux projets immobiliers récents se sont installés dans cette zone, qui attire aussi bien des familles que des investisseurs. Le marché immobilier dans cette région est :
Dynamique et en constante évolution
Marqué par une forte demande en logements collectifs haut standing
Porté par la proximité des universités, des centres médicaux, et des zones économiques
La vente ou la location des futurs logements sera donc facilitée par cet environnement favorable.
5. Opportunité dinvestissement pour promoteurs
Ce terrain représente une occasion rare d'investir dans une zone à fort potentiel, où les terrains constructibles avec une hauteur autorisée R+8 sont extrêmement limités. En tant que promoteur, vous bénéficiez :
Dun fort retour sur investissement (ROI) grâce à la densité de construction permise
De la possibilité de segmenter le projet en plusieurs phases, pour optimiser le financement et les ventes
Dun positionnement géographique idéal qui garantit une attractivité à long terme
Dune valorisation rapide du terrain grâce au développement urbain continu
Vous pouvez y développer un projet résidentiel moderne, une résidence haut standing, ou même un complexe résidentiel et commercial intégré, en réponse directe aux attentes du marché local.
6. Détails du prix
Prix demandé : 850 dinars tunisien le mètre carré
Prix total : 13 727 500 DT (pour 16 150 m²)
Le prix est compétitif, vu la localisation, la surface et le classement R+8
Ce tarif est justifié par la rareté de tels terrains dans cette zone, ainsi que par la forte valeur ajoutée quoffre la hauteur de construction autorisée. Les marges de négociation sont possibles dans le cadre dun engagement sérieux et rapide.
7. Aspects juridiques et techniques
Titre foncier individuel clair
Terrain prêt à être développé
Études topographiques et cadastrales disponibles sur demande
Raccordement aux réseaux deau, délectricité et de voirie possible
Assistance possible pour le montage du dossier auprès des autorités locales
Le propriétaire est ouvert à une vente directe ou à une collaboration avec un promoteur sérieux pour un projet structuré sur le moyen ou long terme.