🏡 À Vendre Exceptionnelle Opportunité Résidentielle & de Promotion au Bardo
📍 Terrain de 616 m² avec Villa S+4 + 2 Studios Vocation R+3 Titre Foncier Individuel
Découvrez ce bien rare situé au cœur du Bardo, dans lun des quartiers les plus stratégiques de la capitale tunisienne. Que vous soyez promoteur, investisseur avisé, ou une famille en quête dun grand espace à personnaliser, ce terrain avec constructions existantes offre un potentiel immense.
✨ Une surface rare dans un emplacement central
📐 Superficie totale : 616 m²
🏠 Surface bâtie existante : 250 m²
Située à quelques minutes à pied du métro, décoles renommées, dhôpitaux, dinstitutions publiques, de commerces de proximité, et avec un accès rapide à lautoroute, cette propriété bénéficie dun emplacement urbain hautement stratégique, tout en conservant un cadre calme et résidentiel.
🏠 Compositions existantes sur le terrain
La parcelle comprend :
✅ Une villa S+4 indépendante à fort potentiel :
4 chambres spacieuses
Un grand salon lumineux
Une salle à manger séparée
Une cuisine fonctionnelle
Une salle de bain principale + salle deau
Jardin arboré & terrasse sans vis-à-vis
Orientation Sud-Est assurant lumière naturelle toute la journée
✅ Deux studios indépendants dans lenceinte du terrain :
Idéal pour la location ou usage personnel (invités, personnel, activité indépendante)
Kitchenette & salle deau dans chaque studio
✅ Possibilité de stationnement pour plusieurs véhicules (cour ou garage)
Lensemble bâti est exploitable immédiatement ou peut être démoli pour libérer lespace de développement maximum autorisé par le plan daménagement.
🧱 Vocation R+3 Un Potentiel de Construction Illimité
Le bien bénéficie dune vocation R+3, ce qui autorise :
🔹 La construction dun immeuble résidentiel sur plusieurs niveaux
🔹 La réalisation dun centre médical, polyclinique, ou espace de santé
🔹 Un projet mixte avec commerces en RDC et appartements aux étages
🔹 La division du terrain en lots pour revente partielle
🔹 Un projet familial multi-générations sur plusieurs étages
➡️ Surface bâtissable potentielle estimée : +1 200 m²
📈 Rentabilité & potentiel économique
Ce bien permet de combiner exploitabilité immédiate et projection future à forte valeur ajoutée :
✅ Possibilité de revenus locatifs immédiats (studios + villa)
✅ Terrain prêt à accueillir un projet neuf, avec retour sur investissement rapide
✅ Estimation de rendement brut possible : entre 7 % et 9 %, selon scénario retenu
✅ Prix au m² inférieur à la moyenne constatée au Bardo pour ce type de foncier
✅ Avantages clés de ce bien
🔹 Quartier hautement recherché, proche du centre mais calme
🔹 Grande surface terrain (rare dans cette zone)
🔹 Double usage possible : habiter et/ou rentabiliser
🔹 Titre foncier individuel clair
🔹 Constructions existantes = économies sur autorisations et démarches
🔹 Projet R+3 possible immédiatement sans contrainte particulière
🔹 Proximité directe de :
Métro, bus, autoroute
Commerces, centres de santé, administrations
Universités, écoles, mosquées, parcs
📝 En résumé :
Cette propriété est parfaite pour :
✔️ Un promoteur qui souhaite lancer un projet résidentiel sécurisé
✔️ Un investisseur qui cherche à générer des revenus locatifs
✔️ Une famille souhaitant vivre dans une grande villa avec espace et indépendance
✔️ Un professionnel de santé ou un entrepreneur souhaitant créer un cabinet, une crèche ou centre de soins
🎯 Cest une opportunité unique dans une zone où les terrains de cette taille deviennent extrêmement rares.
📞 Infos & Visites :
Saber Aoun Conseiller Immobilier Agréé
🏢 RE/MAX PLATINUM
📱 98 114 829
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🟥 Ne laissez pas passer cette occasion dacquérir un bien stratégique à fort potentiel.