Terrain Constructible à Vendre à Ezzahra Radès
Opportunité Rare pour Promoteurs et Investisseurs
Dans un marché immobilier en constante évolution, les opportunités réellement stratégiques se font rares. Cest dans ce contexte que nous vous présentons une occasion unique dinvestissement à fort potentiel : un terrain constructible situé à Ezzahra - Radès, sur lune des artères les plus importantes de la région. Ce bien se distingue par sa localisation exceptionnelle, ses caractéristiques urbanistiques avantageuses, ainsi que son rapport qualité/prix compétitif.
📍 Emplacement Idéal : Route Principale Ezzahra / Radès
Le terrain bénéficie dun emplacement premium directement sur la route principale reliant Ezzahra à Radès. Cette zone est aujourdhui reconnue comme un pôle en pleine expansion, grâce à son développement rapide en matière dinfrastructures, dhabitat moderne, de services et de commerces.
➡️ Visibilité maximale : idéal pour des projets résidentiels avec RDC commerciaux
➡️ Accessibilité optimale : proche de la GP1, de la gare, de la zone industrielle et de Tunis centre
➡️ Quartier dynamique : écoles, centres commerciaux, établissements de santé et services publics à proximité
📐 Superficie et Données Techniques
✅ Superficie totale : 46 420 m²
✅ Nature : terrain constructible
✅ Zone réglementée R+8 avec rez-de-chaussée commercial
✅ Façade importante sur route principale, idéale pour commerces, accès multiples ou division parcellaire
Ce type de terrain, avec une autorisations R+8, est extrêmement recherché par les promoteurs immobiliers car il permet une rentabilité élevée sur le moyen et long terme.
🔨 Possibilités de Développement
Ce terrain offre une polyvalence remarquable, permettant une variété de projets :
🏢 Résidences de haut standing avec espaces commerciaux en rez-de-chaussée
🏬 Centres commerciaux ou galeries
🏨 Appart-hôtels ou cliniques privées
🏫 Écoles privées ou établissements universitaires
🅿️ Espaces mixtes (résidentiel, tertiaire, administratif)
La hauteur autorisée (R+8) combinée à la superficie généreuse permet dexploiter pleinement le potentiel foncier, tout en répondant aux besoins actuels du marché immobilier tunisien, notamment en banlieue sud de Tunis.
📄 Situation Juridique et Réglementaire
Un point souvent négligé mais fondamental : la clarté juridique.
✅ Titre Foncier Individuel
✅ Certificat de propriété à jour
✅ Situation cadastrale claire
✅ Terrain libre de toute hypothèque ou conflit juridique
✅ Toutes les procédures de vérification foncière peuvent être engagées immédiatement
Grâce à cette transparence administrative, les démarches dachat et de dépôt de permis de construire peuvent être initiées sans délai.
💰 Prix Compétitif
💵 Prix du mètre carré : 414 DT / m²
📊 Prix total : environ 19 210 680 DT pour 46 420 m²
Ce tarif est nettement en dessous de la moyenne du marché, surtout dans cette zone et pour un terrain de cette envergure et avec de telles autorisations.
🔎 En comparaison, les terrains avec des hauteurs R+4 ou R+5 dans des quartiers comparables se vendent souvent à plus de 500 DT/m², sans même atteindre les avantages de ce bien.
🎯 Pourquoi investir dans ce terrain ?
Voici un résumé des avantages clés pour un investisseur ou promoteur :
📍 Localisation stratégique en zone urbaine dynamique
📐 Grande superficie permettant un projet denvergure
🏢 Autorisations R+8 + RDC commercial = rentabilité maximale
📄 Papiers 100% en règle = sécurité et rapidité juridique
💵 Prix attractif par rapport aux autres offres du marché
🛣️ Excellente visibilité sur un axe très passant
🧱 Étude de faisabilité (exemple de projection)
Imaginons une répartition du projet sur ce terrain :
Construction de 8 blocs résidentiels (R+8)
Chaque bloc contenant environ 32 appartements
Rez-de-chaussée exploité en surfaces commerciales ou services
Espaces communs : parkings, jardins, espaces verts, aire de jeux